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            易軼

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            離婚糾紛

            海外投資買房,一朝離婚難分割,3點分割原則必知!


            來源:北京專業離婚律師 網址:http://www.foreclosurehomessale.com/ 時間:2022/6/15 9:12:18

              夫妻財產中海外房產是近些年來不可忽視也占比相當重的一塊資產。

              海外房產投資房產的熱情一直很高,隨著貨幣的超發,國外的這一波房產漲價來勢很猛,很多人也從中受了益。

              有人歡喜就有人憂,購買國外房產后離婚的人群就嘗盡了麻煩,離婚案件較多而且涉及的范圍較廣,其中涉外離婚較為復雜。

              當「本是同林鳥」的夫妻,出于各種原因需要「各自飛」的時候,在無法登記離婚的前提下,夫妻一方向有管轄權的法院提起離婚訴訟成為唯一的出路。

              但由于涉外離婚案件法律主體的國籍和房產的歸屬地的不同,大部分的涉外離婚案件中房產分割問題較為嚴重。(一對一咨詢請加微信:jialilvshi01,備注公眾號)

              就在前不久我遇到一個咨詢。

              于女士和先生王彬2004年結婚,婚后2年,妻子生下了一名可愛的男孩。由于于女士屬于事業型,正好在孩子1歲時公司決定派遣她去美國拓展海外市場。

              而王先生從小家境優渥,沒有什么太大的追求,結婚后主要寄情于旅游、攝影,和三兩好友談天說地、閑茶幾杯。

              因為于女士定居美國已有10年多,持有綠卡,兒子也到了15歲打算留在美國讀書,于女士就帶著兒子考察一圈美國學校,順便以自己名義在美國西雅圖買了套房子,將來作為兒子留學、就業美國之用。

              因為疫情的緣故,丈夫無法頻繁來回見面,倆人的交集越來越少,彼此無法理解對方的人生態度,最終人到中年,婚姻也走向終止。

              夫妻倆對財產分割無法達成一致協議,于女士只能訴諸法院,起訴離婚并分割夫妻共同財產,其中最麻煩的是境外的這套房產的分割。

              為了大家更好地了解涉外離婚房產問題,今天就為大家講講涉外離婚房產如何分割?希望對大家有所幫助。(一對一咨詢請加微信:jialilvshi01,備注公眾號)

              涉外離婚,是指當事人的一方或者雙方是外國人、無國籍人或婚姻關系的訂立在國外而現在欲在中國進行的離婚行為。

              涉外離婚財產分割案件適用中國訴訟時效規定的前提是準據法為中國法,法院對涉外離婚財產分割案件進行審理,首先應當明確該涉外離婚財產分割案件的準據法,只有在準據法為中國法的前提下,方能適用中國法律有關訴訟時效的規定。(一對一咨詢請加微信:jialilvshi01,備注公眾號)

              涉外房屋分割的三點

              首先要知道的是,離婚涉及國外房產爭議的,通常情況下國內法院是不做處理的。

              但如果國內和國外同時都有房子,可能會同案提及,但考慮國外房產無法執行,通常做法是只對國內房產分割處置,國外房產部分需要當事人自行協商解決。(一對一咨詢請加微信:jialilvshi01,備注公眾號)

              雙方盡量協商處理,提出少走手續、可操作的分配方案,比如房產歸一方,另一方拿對等的財產或補償。

              方案要盡量避免去國外申請執行,這是因為有些國家的法律規定可能會顛覆你的認知。比如在澳洲,房產就沒有婚前婚后一說,也不管登記在誰的名下,哪怕你們是同居關系房屋也是夫妻共同財產。

              如果雙方實在是協商不成,那就需要在房產所在地法院起訴,最終由法院作出裁定。

              由于立法基礎不同很多國家的法律差異巨大,海外房產投資又涉及法律條目眾多,投資時一定不能僅僅聽信房產中介一面之詞,要做到多方了解,明明白白投資。

              同時建議大家實踐中,大家一定要重視涉外離婚中雙方的財產分割問題,尤其雙方財產狀況復雜以及財產數額較大的時候。(一對一咨詢請加微信:jialilvshi01,備注公眾號)

              如果當時處理時粗心大意,隨心所欲,很有可能導致自己在國外的財產要不回,加上本身涉外財產執行困難,就會導致更大的損失。因此,建議委托專業律師處理。

              如果是在澳洲,法院裁定會考慮如下因素:婚姻維系時間對各自/雙方家庭財產(房子、車子等)的貢獻、對財產、家庭所做出的貢獻,另外,澳洲對子女照料這方面的貢獻非??粗?,太太在離婚時也會受到法院更多的照顧。(一對一咨詢請加微信:jialilvshi01,備注公眾號)

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