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            易軼

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            離婚糾紛

            離婚后房產解押需要當事人在場嗎?


            來源:北京專業離婚律師 網址:http://www.foreclosurehomessale.com/ 時間:2022/5/30 9:39:17

            離婚后房產解押需要當事人在場嗎?北京家理律師事務所專業婚姻律師認為,原則上不需要,可以通過委托解決。具體要怎么做?如何委托解決?又根據什么法律約定?一起來看家理律師事務所專業婚姻律師的解讀。

            房產解押的法律依據

            根據《城市房地產抵押管理辦法》 第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:抵押當事人的身份證明或法人資格證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;可以證明抵押房地產價值的資料:登記機關認為必要的其他文件。

            房產解押需要的材料

            一般解押需要準備以下材料:(1)所貸銀行營業執照復印件;(2)法人復印件;(3)委托人復印件;(4)他項權利證明;(5)銀行出具的還款證明;(6)個人資料,包括身份證、房屋產權證(如有房屋共有人,還要攜帶共有人的房產證)。

            房產解押不需要夫妻到場,只需要抵押人本人到場就可以。也就是說,如果房屋是以夫妻二人的名義辦理的抵押貸款,則需要夫妻二人共同到場;如果是以夫妻一方的名義辦理的抵押貸款,則只需要辦理了抵押的一方到場即可。

            協議離婚對方部配合怎么辦

            并且如你們是協議離婚,一旦對方不配合,需要對方配合解押則比較麻煩,因為離婚協議書和離婚證尚不足以證明對方有配合您辦理手續的義務,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,你先要以不履行離婚協議為由向法院提起離婚后財產糾紛之訴,要求對方按離婚協議履行相應的義務,獲得法院生效判決。如果法院判決后對方仍不履行的,您可以申請法院強制執行,之后憑判決書或調解書、協執函去相關部分辦理相關的手續。因此,家理律師也要建議您,盡量在離婚時,將雙方的權利義務約定明確。

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