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            易軼

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            離婚財產

            北京離婚律師:同居雙方出資購房,登記我的名字,分手時怎么分?


            來源:北京專業離婚律師 網址:http://www.foreclosurehomessale.com/ 時間:2022/6/24 9:12:00

            我國現行法律規定,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產,按一般共有財產處理。但何為“一般共有”,法律沒有明確規定。

            就您的情況而言,您與對方因系同居關系而非夫妻關系,故對于雙方同居期間取得的財產不可直接推定為共同共有。依據不動產物權“公示公信”原則,既然該房屋登記在您一人名下,首先應推定該房屋系您的個人財產,除非對方有充分的證據證明購房時其出資系基于雙方以房屋共有為目的出資。

            現實生活中,男女雙方在同居期間為了將來共同生活或者表達愛意,常常會有較大數量的錢款或者物品往來。一般來講,給付的一方其初衷是建立在將來結婚或者共同生活的基礎上才進行的給付,這種給付不同于“贈與”,具有明確的目的性。在雙方無法繼續共同生活的情況下,作為接受給付的一方繼續占有對方大額錢款或者貴重物品等就沒有了法律上的依據,其繼續占有將會構成“不當得利”。有鑒于此,對方在購房時的出資可以要求您返還,同時基于公平原則,考慮到房屋增值等客觀因素,對方也可以向您主張分割房屋溢價部分即增值部分,具體數額一般法院處理時會考慮雙方的出資比例進行合理確定。

            在此需要指出的是,雖然同居關系雙方的權利義務與夫妻之間的權利義務有較大差別,但不可否認的是現實中同居雙方一般也實際在履行著類似或等同于夫妻之義務。若同居雙方在同居期間財產混同或一方為了另一方事業的順利發展而犧牲了較多的時間和精力,此時房產歸屬若僅以登記為標準則有失法律之公允。因此,實踐中,同居期間財產的性質認定常視案件的具體情況、雙方義務履行情況以及舉證情況而定,很難一概而論。

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