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            易軼

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            離婚賠償

            離婚后前夫用我名字買的房子算誰的?


            來源:北京專業離婚律師 網址:http://www.foreclosurehomessale.com/ 時間:2022/7/31 16:43:14

            首先,無論您兩位離婚是真實離婚還是為了買房的所謂“假離婚”,離婚后,您雙方之間不存在夫妻共同財產的說法,是兩個自然人之間的法律關系。房屋登記在一方名下,并不當然表示房屋歸一方個人所有,還需考察雙方之間的實際情況。涉及到的法律關系常見的包括“借名買房”、贈與、借貸、或者因離婚后仍同居而產生的共有關系等問題。

            第一種,借名買房關系,如果您雙方簽訂有真實、合法、有效的借名買房協議,或者對方能夠確實存在借名買房的事實,而該法律關系也被法院所認定,那么該房產歸對方所有。

            何謂簽訂真實有效的“借名買房”協議?“借名買房”協議是合同的一種,簽訂合同是民事法律行為,合同本身是否有效受法律規定約束。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條關于民事法律行為有效的法律規定:行為人具有行為能力、意思表示真實且不違背法律、社會公共利益的合同有效。

            第二種,是否存在贈與關系,如您主張雙方存在贈與關系,房屋是前夫贈與給您的,則需提交相應證據,而根據《民事訴訟法》司法解釋之規定,對于贈與事實的證明,需達到排除合理懷疑的程度,因此舉證的要求是比較高的,尤其是在你們雙方已經離婚的情況下,法院會考慮贈與是否存在合理性。

            第三種,是否是借貸關系,這種情形,排除了借名買房、贈與等情形,重點考察的出資性質問題,法院會審查你們雙方之間是否存在借貸的合意,如法院結合相關證據,認定雙方系借貸關系,則房屋是您個人財產,但購房款應當作為債務進行償還。

            第四種,因同居而產生的共有關系,雖然雙方離婚,但是仍共同居住共同生活,雖然是前夫出資,但是該出資系來源于雙方同居期間的共同收入,這種情況下,雖然登記在一方名下,仍然是共同財產。

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